Ravalement de façade, enduits dans l'agglomération montpelliéraine

Quand le ravalement est obligatoire

Avec les abords protégés de l'écusson montpelliérain, un arrêté municipal peut imposer le ravalement d'un immeuble et fixer un délai de réalisation.

Dans la région Occitanie, hors de ces communes, le ravalement relève du seul entretien normal du propriétaire.

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, un fonds de travaux constitué à l'avance évite l'appel de charges exceptionnel.

L'échafaudage et les accès

Avec des centres de village aux rues étroites, l'échafaudage se monte sur voirie ou en propriété : les démarches ne sont pas les mêmes.

Sur la tuile canal, sous un rayonnement qui échauffe fortement les modules, l'échafaudage monte au-dessus de l'égout du toit pour permettre la reprise des rives.

Avec les orages méditerranéens, brefs et intenses, un échafaudage bâché prend le vent : l'ancrage à la façade se calcule, il ne s'improvise pas.

Lire un devis de ravalement

Dans la région Occitanie, un devis se détaille par poste : échafaudage, préparation, réparations, finition, protection.

Sous une climatisation très sollicitée, en phase avec la production, un devis qui ne dit pas ce qu'il advient des fissures découvertes en cours de chantier réserve des surprises.

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, la garantie de la finition, dix ans en général, se lit avant de signer.

Autorisations et voisinage

Avec les abords protégés de l'écusson montpelliérain, la déclaration préalable est nécessaire dès que l'aspect extérieur change, teinte comprise.

Avec des épisodes cévenols et des cours d'eau à crue soudaine, une façade mitoyenne mouillée par la gouttière du voisin ne tiendra pas : le point se règle en amont.

Sous un air sec et des étés très chauds, le droit d'échelle permet d'accéder au fonds voisin pour les travaux : il se demande, il ne se prend pas.

Chantier en site occupé

Avec des centres de village aux rues étroites, les fenêtres restent condamnées plusieurs jours : les occupants doivent en être prévenus par écrit.

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, un immeuble occupé impose un phasage par façade plutôt qu'un chantier global.

Avec les orages méditerranéens, brefs et intenses, un chantier interrompu par la météo se prolonge d'autant : le devis doit prévoir cette éventualité.

Prix et aides

Dans la région Occitanie, un ravalement complet revient à 60 ou 120 € le mètre carré, échafaudage compris.

Sous une climatisation très sollicitée, en phase avec la production, l'amortissement se calcule sur dix à quinze ans, durée de vie normale d'une finition.

Avec des épisodes cévenols et des cours d'eau à crue soudaine, une barrière contre les remontées capillaires se facture au mètre linéaire de mur traité.

Sélection de façadiers de l'agglomération montpelliéraine

Technique Facade exerce à Montpellier et intervient sur le ravalement de façade, les revêtements extérieurs et l’isolation thermique par l’extérieur. L’entreprise réalise aussi des travaux de peinture intérieure, des enduits hydrauliques et des parements en pierre.

Basée à Montarnaud, Rénov' Façades 34 prend en charge le ravalement de façades, les finitions intérieures et la petite maçonnerie. L’entreprise intervient également sur les façades avec enduit monocouche et sur les opérations de nettoyage.

SAMIFACADES a été créée à Castelnau-le-Lez et intervient dans la rénovation ainsi que dans le ravalement des façades. Son activité couvre l’application d’enduits hydrauliques, minéraux ou naturels, l’isolation thermique par l’extérieur, le nettoyage à haute pression, l’imperméabilisation et diverses finitions de façade.

ADS Façades, à Montpellier, intervient sur le ravalement de façade, la mise en place d’un nouvel enduit et la rénovation de façades à la chaux. L’activité comprend également le traitement des fissures, le rejointoiement de pierres et l’imperméabilisation des murs.

Basée au Crès, Cristal Façades intervient sur le ravalement de façade, le lavage des parements et l’isolation thermique par l’extérieur. Son champ d’action inclut aussi la remise en état des murs extérieurs, les traitements d’imperméabilisation et l’application de revêtement plastique épais.

Zones couvertes

L’intervention concerne les principales communes de l’Hérault, avec Montpeller, Béziers, Sète, Agde et Lunel. Le périmètre mentionne aussi Frontignan, Castelnau-le-Lez, Mauguio et Lattes.