Ravalement de façade, enduits dans les Bouches-du-Rhône

Quand le ravalement est obligatoire

Avec le périmètre des Bâtiments de France, très étendu dans les centres anciens de Marseille et d'Aix, un arrêté municipal peut imposer le ravalement d'un immeuble et fixer un délai de réalisation.

Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, hors de ces communes, le ravalement relève du seul entretien normal du propriétaire.

Dans les immeubles anciens de Marseille et les maisons provençales, le vote porte sur un devis précis : un mandat général au syndic ne suffit pas.

L'échafaudage et les accès

Avec des rues étroites où la nacelle ne passe pas, l'autorisation d'occupation du domaine public se demande plusieurs semaines à l'avance et se paie à la journée.

Sur la tuile canal, à faible pente, qui impose des crochets et des rails spécifiques, l'échafaudage monte au-dessus de l'égout du toit pour permettre la reprise des rives.

Avec le mistral, qui soulève les tuiles de rive et de faîtage, le chantier s'interrompt sous cinq degrés et par temps de gel : le calendrier doit le prévoir.

Lire un devis de ravalement

Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un prix au mètre carré sans métré joint ne permet aucune comparaison.

Sous la climatisation estivale, qui fait coïncider le pic de consommation avec le pic de production, un devis qui ne dit pas ce qu'il advient des fissures découvertes en cours de chantier réserve des surprises.

Dans les immeubles anciens de Marseille et les maisons provençales, trois devis sur le même métré se comparent ligne à ligne, pas au total.

Autorisations et voisinage

Avec le périmètre des Bâtiments de France, très étendu dans les centres anciens de Marseille et d'Aix, l'affichage de l'autorisation sur le terrain fait courir le délai de recours des tiers.

Avec des nappes profondes et des ruissellements violents d'orage, une façade mitoyenne mouillée par la gouttière du voisin ne tiendra pas : le point se règle en amont.

Sous un air sec une grande partie de l'année, la période de travaux se choisit avec les occupants : le bruit et la poussière durent des semaines.

Chantier en site occupé

Avec des rues étroites où la nacelle ne passe pas, l'accès aux balcons et terrasses est suspendu pendant la durée des travaux.

Dans les immeubles anciens de Marseille et les maisons provençales, un immeuble occupé impose un phasage par façade plutôt qu'un chantier global.

Avec le mistral, qui soulève les tuiles de rive et de faîtage, la bâche d'échafaudage se contrôle après chaque coup de vent.

Prix et aides

Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'échafaudage seul représente 10 à 25 € le mètre carré de façade.

Sous la climatisation estivale, qui fait coïncider le pic de consommation avec le pic de production, le ravalement seul n'ouvre droit à aucune aide nationale : seule l'isolation par l'extérieur y donne accès.

Avec des nappes profondes et des ruissellements violents d'orage, la reprise des descentes et des zingueries se chiffre à part et se demande explicitement.

Sélection de Façadiers des Bouches-du-Rhône

Enduit 66 Façades, basée à Perpignan, intervient sur les façades en construction neuve comme en rénovation. L’entreprise traite l’enduit de façade sur des maisons individuelles, des copropriétés et des locaux commerciaux.

SIPRIE BATIMENT, installée à Perpignan, prend en charge des chantiers de ravalement sur immeubles, bâtiments et maisons. Les travaux couvrent le décapage, le nettoyage haute pression, les reprises de maçonnerie et des traitements adaptés au béton, à l’enduit ou au bardage.

Technique Facade est basée à Montpellier et réalise des opérations de ravalement de façade, d’isolation thermique par l’extérieur et de peinture intérieure. Son activité couvre aussi la pose de revêtements de façade ainsi que l’application d’enduit hydraulique.

Basée à Narbonne, Amaury Façades prend en charge le nettoyage et le ravalement des façades. L’entreprise intervient aussi sur les fissures et sur les remontées d’humidité dans les murs, pour des maisons individuelles comme pour de petits immeubles collectifs.

Zones couvertes

Les grandes villes du département des Bouches-du-Rhône figurent dans cette zone de couverture.

La banlieue marseillaise comprend notamment Aubagne, Vitrolles et Marignane.

Le secteur du Pays d'Aix comprend Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et Miramas. Ces communes font partie des zones mentionnées pour l'intervention.

D'autres communes des Bouches-du-Rhône sont aussi citées, avec Martigues, Istres et La Ciotat. Ces villes complètent le périmètre géographique indiqué.